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溫陑瓟埸2018-9-26 14:39:38
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婓笢槨巹腔籵惆笢ㄛ麻攷癒掩硌※旆笭峊毀淉笥槨薺睿淉笥寞撻ㄛ瑭拸淉笥陓欯ㄛ岍賜夤﹜侂夤﹜歎硉夤旆笭聾⑻ㄛ暫砑絞湮夥﹜衱砑楷湮笙ㄛ酗ぶ瞳蚚眥那邳匿鵛區儠靇郋借枅社魂雄ㄛ湮佹樹▽瑗蹌乘藝祔ㄛ蔚妀こ蝠遙埻寀湍賮傍祰笥汜魂ㄛ淉笥恀枙睿冪撳恀枙蝠眽ㄛ旆笭ぢ輓淉笥汜怓ㄛ勤蕨郪眽机脤ㄛ酗ぶ詻譎陓魂雄§脹ㄛ膩備※拻馮整哄情ㄛ國已踏入加息周期,本港雖然遲遲未有行動,但不少分析相信本地銀行年內將上調最優惠利率,息魔來襲下,不少未供完樓的業主或首當其衝受影響。雖然大多相信每次加息只會上調25點子,但小數怕長計,長遠亦難免造成一定負擔,其實有資產抵押的優質貸款對銀行風險相對低,競爭自然激烈,因此銀行亦會提供不少具競爭力優惠,如選用普通按揭產品,多數銀行都會提供按揭儲蓄掛u戶口,不妒考慮作為對沖加息方法之一。如按照目前情況,假設加息厘,業主每月供款將增加幾多?現時與最優惠利率掛u的平均按揭利率為厘,假設加息厘,即P將上調至厘。假設買家以600萬元買入單位,並做六成按揭,借入360萬元,計劃供款25年。按現時厘計算,每月供款額為15,523元,全期利息萬元;加至厘後,每月供款額則增至15,970元,較原本利息增加447元,全期利息則升至119萬元,較原本利息增加約萬元。按揭儲蓄戶口息率高不少銀行美其名為減輕業主供樓壓力,實則希望加強交叉銷售能力,如選用銀行普通按揭產品,多數都會提供按揭儲蓄掛u戶口作為另類優惠。而所謂的按揭儲蓄掛u戶口,其實同樣是儲蓄戶口,但就享有等於按揭利率之息率,相對目前普遍的港元活期存息約厘至厘為高,而且彈性度高,就算客戶突然有現金需要,亦可隨時提取戶口內之存款,而無須繳付任何手續費,不似一般定期會鎖死資金一段時間。注意存款封頂水平然而銀行亦不會做虧本生意,如果提供相等於按揭利率之儲蓄息率,一旦儲蓄金額高或等於按揭額,亦即意味銀行需額外補貼或不賺不蝕,因此銀行提供的按揭儲蓄掛u戶口,其存款額會設有封頂水平,避免出現上述情況,這類型的戶口存款上限通常設定為按揭貸款結欠之一半,銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息,再於每月結算日存入利息。當然選用這類型戶口必要條件是業主身份,在面對本地銀行隨時加P的壓力下,這類型戶口有助業主靈活運用資金,同時某程度節省供樓利息支出,加上近日銀行調高按息,如業主利用有關戶口作為出糧戶口或用盡戶口存款上限存放資金,都有助減輕加息壓力。爛ш補窒斛剕笭弝悝炾﹜乾疑悝炾ㄛ奀覦悵厥※諾戚陑燴§ㄛ猁с衾砃汜魂笢腔萸舒眳岈悝﹜砃妗犛笢腔蚥凅萎毓悝﹜砃抎掛笢腔燴蹦眭妎悝ㄛ赻橇參※賴黍§睿※囡悝§釬峈珨笱汜魂炾嫦﹜儕朸袚⑴﹜淉笥孮峉玻灰鯬忌婧礸癒C忌娵亹ョC忌婐謨瓊甭倇腓廎葰糾佸騇昢腔掛鍰ㄛ酕笝旯悝炾倰補窒﹝秪森ㄛ笢弊眕弊模啋忑腔詢寞跡堤炟塘蹕佴翋絳腔陲源冪撳蹦抭ㄛ暫极珋賸笢塘邧源婓陔倛岊狟僥嘐謗弊桵謹衪釬腔詢阨すㄛ珩啎尨覂笢塘冪籀磁釬蔚眕樓Ч華⑹磁釬峈ゑ儂翑芢謗弊冪籀壽炵輛遶翻袪峞

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憤傷遠噫繫棚麶蕊閉綱砑砓﹝森俋ㄛ蜆陬腔戺巠俶饜离婓肮濬莉こ笢肮欴鍰珂﹝全省海陸空交通癱瘓高鐵停運機場關閉香港文匯報訊(記者敖敏輝、郭若溪廣州、深圳報道)超強颱風「山竹」昨日正面襲擊廣東,全省海陸空交通幾乎全部陷入癱瘓。除了省內高鐵全部停運,航空方面,白雲機場、深圳機場及珠海機場等廣東主要機場取消全部當日航班,機場關閉。不僅高鐵飛機,連市民出行的基礎公共交通工具也受到波及,颱風影響的粵西及珠三角地區,出於安全考慮,大部分城市區域內全禁止車輛通行,即連最基礎的出行方式巴士也無法上路。截至昨晚8時,颱風「山竹」導致廣東省2人死亡;全省累計轉移人員245萬多人,啟用避險場所18,327個。颱風來襲,高鐵最容易受到影響。香港文匯報記者昨日登陸「12306網站」發現,當日,包括廣深港高鐵廣深段、廣深和諧號、廣珠城際鐵路在內,列車全部顯示「停運」,同樣,入粵及出省的跨區域高鐵,亦全部處於停運狀態。由於尚未接到17日高鐵停運的消息,包括廣深、江湛高鐵以及出省高鐵在內,當日車票幾乎售罄。若「山竹」影響未減弱,鐵路部門發出停運消息,屆時,料又有大量旅客的出行計劃再次「泡湯」。旅客無法遠行市民出行受阻飛機航班方面,昨日上午,廣東省內機場相繼發出全日取消航班的消息。白雲機場在昨日凌晨發佈消息,16日12時至17日早上8時,取消全部航班。香港文匯報記者昨日下午獲悉,白雲機場已經關閉,不對旅客開放,機場巴士已按要求停運。深圳、珠海等地受颱風影響更甚於廣州。在白雲機場發佈消息之前,深圳機場、珠海機場先後發佈權威通告,取消16日全天及17日早時8點之前的所有航班。高鐵、飛機停運,旅客無法遠行。而隨荂u山竹」迫近,居民在城區出行也受阻。昨日中午,中山、江門、深圳相繼發佈消息,全市道路全部實施交通管制措施,除執行救援任務的車輛外,其他車輛一律不得上路行駛。這也意味荂A城市巴士亦無法為市民提供出行服務。其中,深圳地鐵亦全線停運,市民出行幾乎沒有公共交通工具可選擇。幾乎同時,佛山、珠海也宣佈全市實施交通管制,要求全體市民不要外出。根據規定,已在路上行駛的車輛,立即駛往安全區域,不得繼續行駛。廣州市的花都、從化、增城、番禺及南沙等區,亦宣佈巴士停運,其他區的巴士,限制上路車輛數量。在地鐵方面,有高架路或路面行駛的路段,列車停運。在建工地關停漁排人員上岸廣東省防總最新的統計顯示,為了迎戰「山竹」,截至昨日17時,全省累計轉移人員逾245萬人,啟用避險場所18,327個,關停景區632個,關停在建工地29,611個,漁船回港48,611艘,漁排作業人員上岸3萬多人。廣東省氣象台預計,「山竹」將以25到30公里的時速向西偏北方向移動,強度逐漸減弱,穿過陽江和茂名市,今日凌晨前後會移出廣東。受其影響,16日夜間到17日,粵西、珠三角有大暴雨,部分市縣有特大暴雨,粵東有暴雨及局部大暴雨。bv帡肅极郤,ez极郤芘蛁,et极郤婓盄ㄛ隙薯軓氈部絞毞ョ疑裒奻絞華狟湮迾ㄛ迾阨湖婓滇階※憩砉華涾賸珨欴§ㄛ滇集饒珗岆章珗拸蹺﹝

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